Uvod
Porez na najam nekretnina predmet je koji zanima sve vlasnike koji ostvaruju prihod od iznajmljivanja. Bez obzira radi li se o dugoročnom najmu stana, poslovnog prostora ili kratkoročnom najmu putem platformi poput Airbnb, porezne obveze mogu biti složene i razlikovati se od zemlje do zemlje. Tablica poreza na najam ključan je alat za izračun ispravnog iznosa poreza i izbjegavanje neugodnih kazni. U ovom vodiču predstavljamo tri važne jurisdikcije: Sjedinjene Države, Ujedinjeno Kraljevstvo i specifične propise savezne države New York. Svaki od ovih sustava ima vlastite tablice i pravila koja je potrebno poznavati.
Razumijevanje načina na koji se neto prihod od najma oporezuje može vam pomoći u planiranju financija i smanjenju poreznog opterećenja korištenjem dopuštenih odbitaka. Ovaj članak pruža detaljan pregled tablica i ključnih informacija koje trebate znati prije nego što podnesete poreznu prijavu.
Osnovni pojmovi o porezu na najam
Porez na najam temelji se na neto prihodu, odnosno razlici između bruto najamnine i priznatih troškova. U većini sustava taj se prihod dodaje ostalim prihodima poreznog obveznika i oporezuje progresivnim stopama. Tablica poreza na najam prikazuje stope koje se primjenjuju na različite raspone dohotka, a često se ažurira svake porezne godine. Važno je razlikovati dugoročni stambeni najam, komercijalni najam i kratkoročni najam jer svaki od njih može podlijegati različitim poreznim pravilima. Na primjer, kratkoročni najam često uključuje dodatne poreze na promet ili boravišne naknade.
Porez na najam u Sjedinjenim Državama
U Sjedinjenim Državama neto prihod od najma tretira se kao redovni dohodak i oporezuje se prema saveznim poreznim razredima koje donosi Porezna uprava (IRS). Za 2025. godinu vrijede sljedeće stope za porezne obveznike koji podnose prijavu kao samci:
| Raspon oporezivog dohotka (USD) | Porezna stopa |
| 0 – 11.925 | 10% |
| 11.926 – 48.400 | 12% |
| 48.401 – 103.350 | 22% |
| 103.351 – 197.300 | 24% |
